一波三折，公募REITs扩募迎来首次“大考”。

OPPO旗下芯片设计公司哲库科技（ZEKU）一夜之间宣布解散，因哲库科技是华安张江光大园REIT扩募拟新购入基础资产的重要承租方，这一事件或将直接波及到华安张江光大园REIT。

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在这个关键时刻，华安基金紧急公告：原始权益人、基金管理人就哲库科技关停一事在向哲库科技及OPPO方面了解情况，目前未收到该公司书面回复;同时，哲库科技已于2023年4月与项目公司上海张润置业有限公司签订续租合同，且续租面积保持不变，目前暂未有停止执行已签租赁协议的通知。

公告还显示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

哲库科技关停或将波及公募REITs扩募

5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片设计公司哲库科技（ZEKU）业务，因哲库科技是华安张江光大园REIT扩募拟新购入基础资产的重要承租方，上述事件也直接波及到华安张江光大园REIT。

华安张江光大园REIT今年4月17日发布的《2022年度第一次扩募并新购入基础设施项目招募说明书(草案)》（以下简称《草案》）显示，本次新购入基础设施项目为张润置业持有的位于上海市浦东新区盛夏路61弄1- 3 号、金秋路158号的张润大厦。

截至2022年12月31日，张润大厦共有16家租户，合计出租面积60,534.05平方米，出租率96.32%。

上述16家租户，对应租赁合同21份。租户客群多元，租户实力较强，所属行业分布合理，收入具备一定分散程度。作为地处张江科学城的产业载体，主要以先进制造业、信息科技、集成电路产业客户为主。

其中，第一大租户在张润大厦的合同面积为19314.31平方米，占张润大厦可租赁面积的45.97%。

这也正好对应华安基金在公告中所说的，哲库科技是华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金本次扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一。截止本公告日，哲库科技在张润大厦的实际租赁面积为 19,314.31平方米，占张润大厦可租赁面积的45.97%。

华安基金公告回应

面对突发事件，华安基金也在第一时间公告回应上述传闻。

华安基金在《关于华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金扩募拟新购入资产张润大厦重要承租方哲库科技市场关停传闻说明的公告》中称，5月12日午时，有媒体渠道传出 OPPO 决定关停旗下子公司哲库科技。

原始权益人联合基金管理人对以上传闻说明如下:

1、原始权益人、基金管理人就哲库科技关停一事在向哲库科技及OPPO方面了解情况，目前未收到该公司书面回复;

2、哲库科技已于2023年4月与项目公司上海张润置业有限公司(以下简称“张润置业”)签订续租合同，且续租面积保持不变。目前张润置业未收到哲库科技及 OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。

原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对:

1、维护张润置业已签订的合同权益，执行合同保障条款。根据已签租赁合同，如提前终止合同，哲库科技应提前3个月向张润置业发出书面通知，并承担相当于3个月租金的违约金。目前，张润置业已收到哲库科技相应租赁合同项下的保证金;

3、原始权益人深耕张江科学城开发及运营，在产业招商方面有丰富的经验和客户积累。目前已储备多家产业企业，总计租赁需求面积超过2万平方米。如出现退租情况，原始权益人将立即启动对有租赁意向的客户推介工作。

周五华安张江高科下跌3.18%

5月12日午后，受这一消息影响，华安张江高科REIT出现震荡，午后由早盘的微红收盘出现调整，截至当天收盘大跌3.18%。

实际上，华安张江光大园REIT上市以来一直表现稳健。截至5月12日，该上市以来（含上市首日）的涨幅为32.52%，是二级市场表现非常好的REITs产品。

据悉，从自2021年6月上市以来，华安张江光大园REIT投资运作及基础设施项目运营状况良好。2022年，面对国际经济环境复杂多变和国内疫情不断扰动带来的不利影响，华安基金进行积极稳健的投资、运营管理，持续为基金份额持有人提供回报。

此前，华安基金还表示，此次扩募的获批对华安张江光大园REIT有着深远的意义：

一是持续扩大资产规模，实现规模效应和协同效应。交易完成后，华安张江光大园REIT将持有张江光大园和张润大厦两处基础设施项目的完全所有权，产业园区的规模倍增和统筹运营，有利于发挥规模效应和集聚效应，进一步提升对相关产业客户的吸引力，对于基金产品的估值水平和流动性都将起到正向支撑作用。

二是拓宽租赁收益的来源，进一步分散投资风险和提高投资配置价值。华安张江光大园REIT通过此次扩募购入物业后，能够有效拓宽租赁收益的来源，现金流更加稳定、配置价值进一步提升。

三是助力盘活优质存量资产，促进存量资产与新增投资的良性互动。此次扩募的成功落地，将为基础设施项目原始权益人提供一条高效便捷的资产上市渠道，进而持续盘活优质存量资产，形成存量资产与新增投资之间的良性互动。

OPPO关停哲库的突发事件

5月12日，OPPO宣布关停集团旗下子公司哲库（ZEKU），引起市场广泛关注。

据媒体报道，内部信显示，即自2023年5月12日起解散哲库科技（上海)有限公司及其全资子公司、分公司，并终止所有劳动合同。对于尚未入职报到的应届生，可选择加入OPPO其他部门，或接受“N+3”补偿金。

OPPO方面回应称，面对全球经济、手机市场的不确定性，经过慎重考虑，公司决定终止ZEKU(哲库)业务。并表示，这是一个艰难的决定，公司会妥善处理相关事宜，并将一如既往做好产品，持续创造价值。

据了解，哲库（ZEKU）是OPPO旗下的芯片研发设计公司。

天眼查APP显示，哲库科技（上海）有限公司成立于2019年8月，注册资本1亿元，实缴5000万元。公司法定代表人为刘君，经营范围包括从事电子科技、网络科技、信息科技领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务，电子产品、通信产品、半导体的设计、开发、销售，从事货物与技术的进出口业务，计算机软件的设计、开发、制作、销售，芯片、半导体元器件、仪器仪表、通讯产品的销售。

股东信息显示，该公司设立之初由OPPO广东移动通信有限公司全资持股，2020年10月，公司股权发生变更，OPPO退出，此后哲库由OPPO母公司广东欧加控股有限公司全资持股。

业内人士表示，此次OPPO宣布关停集团旗下子公司哲库（ZEKU），比较突然，后续影响还有进一步观察。

（文章来源：中国基金报）